Ankaralı toptancıların derneği Gimat aynı zamanda Ankara’nın en büyük alışveriş merkezi yatırımcısı. Başkan Kesimal’ın gündeminde yabancı yatırımcılar ve yeni projeler var.
HABER: BAHAR ÖZTOP
TURKISHTIME-EYLÜL 2008ONLAR perakende sektörüne can veren toptancılar... Başkent Ankara’dan Anadolu’nun tüm bölgelerinin gıda ihtiyacına yanıt veriyor, hatta ihracat yapıyorlar. Son bir yıldır isimlerini daha çok Ankamall ile birlikte duyuyoruz. Ankamall, başkentin önemli alışveriş merkezlerinden biri. Ankara’lı toptancıların kurduğu Ankamall’ı bugünlerde yabancı yatırımcılarda yakından takip ediyor. Sadece Ankamall da değil, Ankara’lı toptancılar yapı kooperatifi projeleri de alt alta sıralandığında ortaya holding büyüklüğünde bir yapı çıkıyor.
1975 yılında Ankaralı toptancıların sesi olmak amacıyla kurulan Gıda ve İhtiyaç Maddeleri Ankara Toptancılar Derneği (Gimat) zaman içinde önemli bir yatırım ortaklığına dönüşmüş. Dernek kurulduğu günden bu yana, üyelere yönelik toplu iş yeri kooperatiflerinin yanı sıra, toplu konut projelerine de imza atıyor. 1986 yılında üyelerin tek başına çözemediği ticari sorunlara yanıt aramak ve kooperatif tarafından kurulan sosyal tesislere sahip çıkmak amacıyla 600 ortakla kurulan ve bugün halka açık bir şirket olarak faaliyet gösteren Gimat Gıda Sanayi AŞ’nin ardından üyelerden birikimleri farklı alanlarda değerlendirme talebi de gelince işler değişmiş.
O dönemde kazanılan parayı değerlendirmek amacıyla farklı bir sektöre de girmeye karar veren ve bu para akışının kendi bünyelerinde kalmasını isteyen Gimat ortaklarının, 1990 yılında Gimat İnşaat AŞ’yi kurmasıyla birlikte yatırımların önü de açılmış. Yapı kooperatifi olarak Çayyolu’nda, 310 konutluk bir yatırım gerçekleştirilmiş. Ve ardından 1993 yılında, Gimat esnafına yeni işyerleri kazandırmak amacıyla 1086 üyeli Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi AŞ kurulmuş. İşte bu kararla birlikte, Ankaralıların alışveriş anlayışını değiştiren, kullanılabilir kapalı alan büyüklüğü ile halen Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezi olarak kabul edilen Gimat Center inşa edilmiş. Yani nam-ı diğer Ankamall...
Türkiye gibi pek çok alanda organize olmaktan yoksun bir ülkede dernek üyelerinden oluşan şirketin elde ettiği başarının sırlarını, Gimat Dernek Başkanı Recai Kesimal’a sorduk.
“Gimat bir dünyadır”
Başkan Kesimal, toptan ve perakende kuruyemişçilik işine 80’li yıllarda başlamış, bugüne dek Gimat’ın başarılarının merkezinde yer almış bir isim. Gimat’ın dernek olarak başlayıp, giderek genişlettiği yapılarını “Gimat dünyası” olarak tanımlıyor.
Kesimal, esnafın sorunlarını ilgili platformlara taşımak için kurulan derneğin üyeleriyle, Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezini yapacak bir şirket oluşturduklarını belirterek, “Bugün 2350 üyesi olan Gimat, pek çok ticari ve tüzel kurumu da beraberinde getirdi. Gimat bir dünya aslında. Gimat dünyası, tüm hatlarıyla yaklaşık 3 milyar dolarlık bir yapı. Bu çatı altında, tüm zor koşullara rağmen Türkiye’nin ilklerini gerçekleştirdik. Bu bir başarı öyküsüdür. Gimat dünyası bütün imkansızlıklara, bütün ekonomik krizlere ve zorluklara rağmen her zaman yatırımı düşünen, planlayan, ciddi katma değerler yaratan, ciddi bir yapılanmadır” diyor.
‘Şirketleri bir araya getirsek holding oluruz’
Başkan Kesimal’ın bir dünya olarak tanımladığı Gimat gerçekleştidği projeler ve sürdürdüğü çalışmaları ile de hayli iddialı. Kesimal “Çok büyük sıkıntılara rağmen her zaman yatırımı planladık. Gimat, yatırım yaptığında hem bulunduğu bölgeye çok ciddi bir ekonomik değer katan, hem de kendi bulunduğu noktayı daha değerli kılan bir yapıda. Gimat dünyasını bütünlük içinde düşündüğünüzde ticari anlamda bir holdinge dönüşebilecek, sosyal anlamda da en büyük çatı örgütüne ulaşabilecek bir yapılanmaya sahip. Bugün aslında sadece iki şeyi birleştirmek kalmış. Aslında şirketleri bir araya getirebilsek, bir holding olduk diyebiliriz.”
Kesimal, Yeni Gimat AŞ’nin Ankara’nın Kurumlar Vergisi listesine 21’nci sıradan girdiğini hatırlatarak, “Vergilere konut projelerini dâhil edemiyoruz. Diğer yapıları böldük. Bölmemiş olsaydık, belki de Aselsan’ın hemen altında Ankara’nın en büyük vergi rekortmenlerinden biri olurduk” diyor.
Yatırdıklarını 1 yılda geri alacaklar
Ankara’da perakende sektörünün çehresini değiştiren Gimat Center, yatırımına nasıl karar verdiklerini ve hangi aşamalardan geçtiklerini soruyoruz Başkan Kesimal’a...’O kadar çok inandık ve işimize o kadar dürüstçe sarıldık ki, bize bütün kapılar açıldı’ yorumunu yapıyor ve süreci şöyle anlatıyor: “Yeni Gimat AŞ olarak, bin 65 kişinin katılımıyla Et ve Balık Kurumu’nun sahip olduğu 100 bin 725 metrekarelik arsayı yaklaşık 30 milyon dolar karşılığında arsayı satın aldık. O dönemde bu arsayı satın alabilmek için Carrefour ile yarıştık. Böylece Gimat Center’ı inşa ettik. İkinci yapıyı ise, ortaklardan 5 kuruş para almadan, bankalardan aldığımız 30 milyon dolarlık krediyle gerçekleştirdik. 2’nci aşama alışveriş merkezinde Gimat Center'da yer almayan mağazalar, bir yapı marketi ve otel bloku yer alıyor. Sonuçta alışveriş merkezi Gimat Center ile yeni tamamlanan 2’nci aşama alışveriş merkezi, yapı marketi ve otel inşaatı, toplam Ankamall’ı oluşturuyor. 23 ayda tamamlandı. İlk yapıyı kat karşılığı, yüzde 31’ini Koç Holding’e verdik. Bu büyük bir başarıdır. İlk yapıdaki yönetimin tamamını da Koç Holding üstleniyor. Bugüne kadar her bir üyemiz ödediği parayı -21 bin doları- nema olarak geri aldı. Otelin tefrişi de yaklaşık 60 milyon dolarlık bir yatırımla gerçekleşti. Yıllık 38-40 milyon dolarlık geliri var. Bu yatırımlarla ne kadar hızlı ve kararlı olduğumuzu gösterdik. ”
Kesimal, Ankamall’ı oluşturan yapının borcunun 1.5 yıl içinde biteceğini ve bu borç bittikten sonra bir üyenin ilk girişte ödediği 21 bin dolardan, 1 yıllık 20 ila 22 bin dolar arası gelir sağlayacağını belirtiyor.
Kiracı da müşteri de memnun
Kesimal, yatırım konusunda her şeyin yolunda gitmesini bakın hangi nedenlere bağlıyor: “Yani bir gayrimenkul yatırımı yapıyorsunuz ve bir yılda paranızı çıkarıyorsunuz. Dünyanın hiçbir yerinde bu yaşanmaz. Bu bizim özel gayretlerimizle hayat buluyor Eğer bir işin menşeinde doğruluk varsa, onurunuz ve şerefinizle bu millete hizmet etmek adına girişim yapıyorsanız, başarıya ulaşıyorsunuz. Bütün kapılar sonuna kadar açılıyor.”
Ankamall yatırımından yıllık gelirin yaklaşık 40 milyon dolar olduğu bilgisini veren Kesimal, “Biz de esnaf olduğumuz için hem müşteri, hem mal sahibi, hem de kiracı psikolojisini çok iyi biliyoruz. Bu yüzden sürdürebilir kiralar uyguluyoruz. Bu yatırım özel kesimin elinde olsaydı, gelir yıllık 60 milyon dolarlara kadar çıkardı. Kiracılarımız hayatından memnun. Hem bizde hem de başka AVM’lerde dükkânı olan kiracımız, diğer AVM’deki giderini buradan kazandığıyla dengelediğini söylüyor. Gelen müşteri de memnun. Siz kirayı makul tuttuğunuzda, o da sattığı ürünün fiyatını makul tutuyor. Böylece müşteri de memnun oluyor” şeklinde konuşuyor.
Yabancı yatırımcıyla görüşüyoruz
Son günlerde AVM’lerde elde değiştirme süreçleri yaşandığını hatırlatan Recai Kesimal, üyelerden gelen talepler doğrultusunda Ankamall için de görüşmelere başladıkları belirtiyor. Başkan Kesimal, “Yabancılardan da çok ciddi talepler geliyor. Hollanda, Avusturya, Körfez ülkelerinden çeşitli fonlar yönetenlerin talepleri oluyor. Özellikle son zamanlarda Körfez ülkelerinde dolar artışı ile ciddi sıcak para oluştuğundan, gelişmekte olan ülkelerde yatırım yapmak istiyorlar. Çok iyi fiyat teklifleri var. Bu yatırımı satmaktan korkmuyoruz. Çünkü biz her dönemde yeni yatırımlar planlayacak bir yapıyız. Karı realize etmek gibi bir düşüncemiz var” diyor.
Ankamall’ın pek çok şehri buluşturan bir kavşakta yer aldığını anımsatan Kesimal, “Değil Ankara’da, Türkiye’de böyle bir yapı yok. Günlük 40 bin kişiyi taşıyabilen metro ayağı içimizde yer alıyor. Her iki yapımıza da baktığınızda Ankara’nın demiyorum, burası Türkiye’nin alışverişinin başkenti.”
‘Gimat sitesi Türkiye’de örnek’
Gelelim Gimat Gıda ve İhtiyaç Malzemeleri Toptancıları Sitesi’ne. 210 bin metrekare alan üzerine kurulan ve toplam 10 bin kişiyi istihdam eden site, 1000 işyerinden oluşuyor. Yapıldığı dönemde Avrupa’nın ve Ortadoğu’nun en büyük gıda ve alışveriş sitesi olduğunu, bugün yarattığı istihdam ve katma değerle Türkiye için örnek bir site olduğunu söylüyor Başkan Kesimal. Sitenin günlük ticari hacmi ise, yaklaşık 30 milyon dolarlık bir boyuta sahip.
Bu sitenin çatısı Gimat Gıda AŞ ise, toplam 600 üyesi olan ve kira gelirleriyle yaşayan tüzel bir kuruluş. Bu çatı örgütün destekleriyle kurulan yapı kooperatifleriyle üyeler için ticari yapılar ve konut ihtiyaçları için sürekli olarak yatırımlar yapılıyor.
Kesimal, son olarak İstanbul yolu üzerindeki Saray’da önümüzdeki yıllarda faaliyete geçecek olan bir proje başlattıkları, 3 bin metrekareden oluşan toplam 136 birimlik yeni bir ticaret sahasını oluşturmayı planladıklarını aktarıyor. İnşaatın bir bölümü tamamlanmış ve faaliyete geçmiş bile.
SORUNLAR DA BÜYÜK
Peki, yatırımlarına kesintisiz devam eden ve iş hacmiyle Türkiye’ye örnek olan Gimat’ın hiç sorunu yok mu? Gimat Başkanı Recai Kesimal, bu sorumuzla birlikte başlıyor sorunları sıralamaya...
Kesimal, bir türlü çıkarılamayan hipermarket yasası nedeniyle Gimat’ın oksijeni olan kasap, manav ve bakkal esnafının yok olma noktasına geldiğini, bu nedenle Gimat’ın da ciddi bir kan kaybı yaşadığını belirtiyor ve bir çağrıda bulunuyor:
“Hangi güçtür, kimdir bunun hayata geçmesini engelleyen, anlamakta güçlük çekiyoruz. Israrla hem Gimat üst düzey yöneticisi olarak, hem de bir Gimat esnafı olarak bu yasa tasarısının bir an önce raftan indirilip mecliste tartışılarak yasalaşmasını talep ediyoruz.”
Bir diğer sorunsa, 5179 sayılı gıda güvenliği yasasının getirdiği zorunluluklar. Kesimal, yasanın hazırlanması sırasında kendisinin de fiilen görev aldığını belirterek, şunları vurguluyor: “Avrupa’nın her istediğini doğru olarak yapmayı istiyorsunuz ama yapamıyorsunuz. Bunun nedenleri çok açık. Coğrafi, ekonomik, sosyal yapınız buna müsaade etmeyebilir. İçinde daha birçok şeyi barındırabilir. Avrupa’dan ne alırsak burada doğrudan uygulayalım noktasını çok da uygun bulmuyorum ben. Mesela, 5179’u hayata geçirirken gerekli en temel düzenlemelerden biri elektrik. Ama bunu gerçekleştirmek için en sıradan esnafın bile en az 25 milyar lira para harcaması gerekiyor. İşte bu yanlış bir dayatma. Onların istediğinin yanlış olduğunu savunmuyorum, insanca yaşamanın gereğidir bunlar ama altyapıyı oluşturmadan dayatma halinde olmaz”
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder